Gayrimenkul yatırımında değer artışı yalnızca bugünkü satış fiyatıyla ölçülmez. Bölgenin ulaşım ağı, yapı stoku, yeni projeleri, ticari hareketliliği ve kiracı profili birlikte değerlendirilmelidir. Zeytinburnu bu başlıkların bir arada gözlemlenebildiği İstanbul ilçelerinden biridir.
Marmaray ve tramvay hatları ilçenin Avrupa Yakası içindeki erişilebilirliğini güçlendirir. Ana ulaşım noktalarına yürüme mesafesindeki konutlar düzenli kiralama talebi oluşturabilir. Bununla birlikte istasyona yakınlığın gürültü, yoğunluk ve otopark üzerindeki etkileri de yerinde incelenmelidir.
Sahil hattındaki nitelikli projeler ile iç mahallelerdeki klasik yapı stoku farklı yatırım profillerine hitap eder. Yeni projelerde sosyal donatı ve teknik standartlar öne çıkarken eski binalarda dönüşüm potansiyeli ve arsa payı önem kazanabilir. Her eski bina otomatik olarak yüksek dönüşüm getirisi sunmadığı için imar, mülkiyet ve uzlaşma koşulları araştırılmalıdır.
Yatırım kararında brüt kira çarpanı, boş kalma riski, aidat ve bakım giderleri hesaplanmalıdır. İlan fiyatı yerine aynı özellikteki taşınmazların güncel piyasa karşılıklarıyla karşılaştırma yapılması daha sağlıklı sonuç verir.
Inter House Emlak, Zeytinburnu portföylerinde konum, bina ve piyasa verilerini birlikte değerlendirerek kısa vadeli beklentiler yerine sürdürülebilir yatırım kararlarına odaklanır.
